EL PODER NOTARIAL EN OPERACIONES INMOBILIARIAS
A menudo, dada la naturaleza (origen) de la tenencia de la tierra en algunas zonas o regiones de la Riviera Maya, muchas de las operaciones inmobiliarias no pueden concretarse en forma directa e inmediata y debe esperarse un tiempo determinado para lograr perfeccionarlas, entendiendo por ello la transmisión de la propiedad con efectos constitutivos frente a terceros.
Tal es el caso de los terrenos irregulares de origen ejidal (campesino), al igual que los terrenos nacionales (propiedad federal), que son muy comunes en la Riviera Maya, donde el derecho de propiedad no está avalado jurídicamente por un título que confiera certidumbre al comprador.
En la mayoría de los casos, los poseedores de estos terrenos no pueden acreditar o comprobar mas allá de su legítima posesión. En estas condiciones, lo más viable sería esperar el inicio y conclusión del procedimiento de titulación correspondiente, pero generalmente esto toma demasiado tiempo. El crecimiento de la inversión nacional y extranjera en esta zona, así como los propios intereses de los involucrados en una operación inmobiliaria sobre lotes de terreno en estas circunstancias, obliga a la realización de la operación (venta) aun sin contar con el título correspondiente. Generalmente, los profesionales dedicados a este rubro, sugieren a los compradores, la realización de un contrato privado así como el otorgamiento de un Poder Notarial amplio e irrevocable sobre el bien inmueble objeto de enajenación.
Esto sin embargo, no es más que una solución mediática y no confiere certidumbre jurídica a los compradores, dado que el Poder Notarial así otorgado, solo surte efectos en vida de quien lo confirió. Esto es, si la persona que otorgó el Poder Notarial amplio e irrevocable fallece, el Poder deja de surtir efectos, debiendo iniciarse el procedimiento sucesorio correspondiente a favor de los herederos, lo cual dificulta y dilata considerablemente el objetivo final que es la transmisión de la propiedad. Además, en muchos casos, la expedición del título en comento puede demorar más de lo contemplado por las partes y el valor de la propiedad puede llegar a incrementarse, lo que trae consigo la elevación de los costos para la transmisión de propiedad definitiva.
Difícil es detener esta práctica dadas las condiciones de crecimiento e inversión en la Riviera Maya, sin embargo, es pertinente tener pleno conocimiento de los efectos limitados de los poderes y las operaciones celebradas sobre terrenos en estas circunstancias, como pertinente es tratar de agilizar por todos los medios, la obtención del título correspondiente y/o la escrituración publica respectiva.
